Jak przebiegają licytacje komornicze i co warto o nich wiedzieć?

Licytacje komornicze służą sprzedaży majątku dłużnika w celu zaspokojenia wierzyciela. Odbywają się publicznie, według ściśle określonych przepisów, a udział wymaga wpłaty wadium i złożenia ofert ustnych. Poniżej zwięźle opisano przebieg, wymagania i najważniejsze zasady, które warto znać przed przystąpieniem do licytacji.

Przeczytaj również: Kiedy warto zdecydować się na konsolidację chwilówek?

Najważniejsze zasady udziału w licytacji

Udział w licytacji jest co do zasady publiczny. Wstęp mają wszystkie osoby pełnoletnie, poza wyłączonymi z mocy ustawy (m.in. dłużnik, komornik prowadzący sprawę, licytant działający wbrew przepisom). Warunkiem przystąpienia jest wpłata wadium (rękojmi) w wysokości 10% ceny wywoławczej, w sposób i terminie wskazanym w ogłoszeniu. Oferty składa się ustnie, a wygrywa najwyższa. W przypadku sprzedaży nieruchomości konieczne jest zatwierdzenie przybicia przez sąd.

Przeczytaj również: Jakie dokumenty są niezbędne do prawidłowego prowadzenia książki przychodów i rozchodów?

Etapy licytacji komorniczej – od zajęcia do zapłaty

Procedura obejmuje kolejne, ustawowo określone kroki: zajęcie składnika majątku, wycenę przez biegłego, ogłoszenie, wpłatę wadium, przebieg licytacji, sporządzenie protokołu oraz – przy nieruchomości – zatwierdzenie sądu. Każdy etap ma znaczenie dla ważności sprzedaży i praw uczestników.

Przeczytaj również: Wszystko, co warto wiedzieć o wynajmie adresu dla firm

Po zajęciu komornik zleca oszacowanie biegłemu. Na jego podstawie ustala się cenę wywoławczą – co do zasady nie niższą niż 3/4 wartości oszacowanej w pierwszym terminie. Następnie komornik publikuje ogłoszenie o licytacji, gdzie wskazuje termin, miejsce, przedmiot sprzedaży, cenę wywoławczą, wysokość rękojmi, sposób jej wpłaty oraz inne wymagania formalne.

W wyznaczonym dniu licytanci, którzy skutecznie wnieśli rękojmię, składają oferty ustnie. Minimalne podbicie wynosi zwykle co najmniej 1% ceny wywoławczej (dokładną wartość podaje komornik). Komornik odczytuje warunki, przyjmuje postąpienia, a po trzykrotnym wezwaniu i braku dalszych ofert stwierdza zamknięcie przetargu i ogłasza najwyższą ofertę do protokołu.

Po zakończeniu licytacji komornik sporządza protokół, który obejmuje m.in. oznaczenie sprawy, uczestników, przebieg, najwyższą ofertę oraz informację o rękojmi. W przypadku ruchomości nabywca, co do zasady, wpłaca cenę zgodnie z pouczeniem komornika. Przy nieruchomości sąd rozpoznaje wniosek o przybicie i wydaje postanowienie. Po jego uprawomocnieniu i zapłacie ceny następuje dalszy bieg czynności przewidzianych przepisami (m.in. plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji).

Ogłoszenie, termin i miejsce – gdzie szukać informacji

Komornik określa termin i miejsce licytacji w ogłoszeniu. Informacje są publicznie dostępne, w tym w systemach teleinformatycznych, na stronach kancelarii oraz na tablicach ogłoszeń właściwego sądu. W ogłoszeniu znajdują się dane o przedmiocie sprzedaży, oszacowaniu, cenie wywoławczej, rękojmi, sposobie wpłaty oraz wymaganych dokumentach potrzebnych w dniu licytacji.

Dla osób zainteresowanych lokalnymi przetargami w powiecie łukowskim aktualne wykazy publikuje komornik licytacje w Łukowie. Przed udziałem należy każdorazowo sprawdzić treść bieżącego obwieszczenia, ponieważ ono wiążąco określa warunki.

Cena wywoławcza, rękojmia i minimalne przebicie

Cena wywoławcza wynika z oszacowania dokonanego przez biegłego. W pierwszym terminie to co najmniej 3/4 wartości oszacowanej; zasady dla kolejnych terminów wynikają z przepisów. Wadium wynosi 10% ceny wywoławczej i pełni funkcję zabezpieczającą – potwierdza gotowość do zawarcia transakcji na warunkach licytacji. Brak skutecznej wpłaty wyłącza z udziału.

W trakcie przetargu postąpienia muszą spełniać wymóg minimalnego przebicia, co do zasady nie mniejszego niż 1% ceny wywoławczej (szczegóły są w ogłoszeniu). Po zamknięciu licytacji rękojmia licytanta, który wygrał, zaliczana jest na poczet ceny. Pozostałym uczestnikom rękojmia podlega zwrotowi zgodnie z przepisami.

Publiczny charakter i rola komornika oraz sądu

Licytacja jest czynnością jawną. Uczestnicy składają oferty ustnie, a wynik zostaje ujęty w protokole. Komornik sądowy działa jako organ władzy publicznej przy sądzie rejonowym, prowadzi licytację i czuwa nad prawidłowością procedury. Przy sprzedaży nieruchomości niezbędne jest zatwierdzenie przybicia przez sąd, co dodatkowo zabezpiecza interesy uczestników postępowania i porządek czynności egzekucyjnych.

Jeżeli w pierwszym terminie nie dojdzie do sprzedaży, możliwe jest wyznaczenie kolejnego terminu licytacji. W drugim terminie przepisy przewidują odmienny poziom ceny wywoławczej, co w praktyce zwiększa szanse na sprzedaż.

Praktyczny przebieg dnia licytacji – krok po kroku

• Przybycie na miejsce z wyprzedzeniem, zgłoszenie udziału i okazanie dokumentów wskazanych w ogłoszeniu.
• Potwierdzenie wniesienia rękojmi w wymaganym trybie i terminie.
• Wysłuchanie warunków licytacji i pytań organizacyjnych do komornika.
• Składanie ofert ustnych zgodnie z minimalnym przebiciem; podawanie kwot jasno i bez wątpliwości.
• Zamknięcie przetargu po trzykrotnym wezwaniu i brakach dalszych ofert.
• Ogłoszenie najwyższej oferty do protokołu, pouczenie o dalszych krokach i terminie zapłaty ceny.

Na co zwrócić uwagę przed przystąpieniem do licytacji

• Dokładnie przeczytaj ogłoszenie: przedmiot sprzedaży, cena wywoławcza, wadium, sposób zapłaty, wymagane dokumenty.
• Sprawdź możliwość oględzin ruchomości lub nieruchomości, terminy i tryb udostępnienia.
• Zweryfikuj stan prawny nieruchomości (np. księga wieczysta, obciążenia) i ewentualne prawa osób trzecich wskazane w obwieszczeniu.
• Przygotuj środki na zapłatę ceny w terminie wskazanym przez komornika; brak zapłaty skutkuje konsekwencjami przewidzianymi przepisami.
• Pamiętaj, że przy sprzedaży nieruchomości konieczne jest zatwierdzenie sądu, a następnie dopełnienie dalszych formalności.

Najczęstsze pytania – skrótowe odpowiedzi

Gdzie znaleźć informacje o licytacjach? W obwieszczeniach publikowanych przez komornika i na tablicach ogłoszeń sądu. Ogłoszenia zawierają wiążące warunki udziału.

Kto może licytować? Co do zasady każdy, kto nie jest wyłączony ustawowo i kto skutecznie wniósł wadium w wymaganym terminie i formie.

Jak przebiega postąpienie ceny? Ustnie, przy zachowaniu wymogu minimalnego przebicia; wygrywa najwyższa oferta ogłoszona do protokołu.

Co dzieje się po wygraniu licytacji? Komornik sporządza protokół i poucza o terminie zapłaty. W sprawach nieruchomości sąd rozpoznaje wniosek o przybicie.

Czy druga licytacja ma inne warunki? Tak, przepisy przewidują odmienną cenę wywoławczą w drugim terminie, co wynika z reżimu ustawowego.